ฉลาดเลือกแบบบ้าน กับกำไรที่ซ่อนอยู่

ฉลาดเลือกแบบบ้าน กับกำไรที่ซ่อนอยู่

อยู่ที่ไหนก็เรียนได้ เพราะเรียนผ่านออนไลน์ ทวนซ้ำกี่รอบก็ได้ แถมได้เข้ากลุ่มโอเพ่นแช็ต สอบถามผู้สอนได้ตลอด >> นี่คือหลักสูตรที่เจ้าของโครงการทำบ้านขาย ไม่ว่ามือใหม่หรือมือเก่าจำเป็นต้องเรียน (ถ้าอยากโตธุรกิจอสังหาฯเป็น 100 เท่า ตอนสุดท้าย คุณจะสงสัยว่าทำไมค่าเรียนถูกจัง)

ผู้สอน : อ.เอก ปนาทกูล สถาปนิก เจ้าของโครงการ เจ้าของบริษัทแปลนเอก ผู้เชี่ยวชาญการทำธุรกิจอสังหาฯ ที่ปรึกษาโครงการระดับ 1,000 ล้าน

บทที่ 1

3 องค์ประกอบสำคัญ ของแบบบ้านขายดี ที่ไม่ได้มีแค่สวย : สูตรลับที่เจ้าของโครงการต้องรู้

ในบทนี้จะพูดถึงการเลือกสไตล์สถาปัตยกรรมที่ดีที่สุดสำหรับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยจะแบ่งออกเป็น 3 องค์ประกอบสำคัญ นั่นคือ

1. Aesthetics (ความสวยงาม) เช่น การเลือกใช้โทนสี รูปทรง พื้นผิววัสดุ ความสมดุล ซึ่งเป็นองค์ประกอบที่สามารถทำให้บรรยากาศและภาพลักษณ์ของโครงการแตกต่างไปจากเดิมได้

2. Functionality (ฟังก์ชันการใช้งาน) เช่น การสร้างบ้านที่มีขนาดของพื้นที่ใช้สอยสอดคล้องกับความต้องการใช้งานของผู้อยู่อาศัย

3. Budget (งบประมาณ) เช่น การเลือกใช้วัสดุที่คุ้มค่า ระยะเวลาการก่อสร้างที่มีผลต่อต้นทุน

บทที่ 2

แค่ขยับนิดเดียว กำไรเพิ่มเป็นล้าน ! : กฎของการออกแบบแปลนบ้านที่ทำให้ทุกตารางนิ้วมีค่า

– ในบทนี้จะพูดถึงการออกแบบแปลนบ้านให้ต้นทุนถูกลง ควบคุมงบประมาณได้มากขึ้น เพียงแค่เข้าใจวิธีเรื่องขยับพื้นที่ หรือปรับเปลี่ยนเพื่อลดพื้นที่สูญเปล่า

– บอกสิ่งสำคัญที่ต้องเข้าใจก่อนเริ่มวาง floor plan เพื่อเห็นภาพรวมของพื้นที่ใช้สอย และวางแผนประหยัดงบประมาณได้ เช่น การทำความรู้จักกลุ่มเป้าหมายเพื่อวางผังบ้านให้เหมาะสมกับความต้องการ การใช้งาน และงบประมาณ การรู้ตำแหน่งจัดวางเฟอร์นิเจอร์ เพื่อให้รู้ว่าต้องวางปลั๊กและไฟอย่างไรให้เหมาะสมกับการใช้งาน ไม่รบกวนเมื่อต้องใช้งานจริง

บทที่ 3

สร้างเสน่ห์ให้ทันยุคสมัย : เลือกสไตล์ที่ใช่ให้โดนใจตลาด

การเลือกสไตล์บ้านให้โดนใจตลาดและกลุ่มเป้าหมายนั้นมีเกณฑ์ 4 ข้อ ที่ต้องคำนึง เพื่อให้สามารถสร้างบ้านให้ตรงกับความต้องการของผู้อยู่อาศัยในแต่ละพื้นที่ แต่ละจังหวัด ซึ่งมีความชื่นชอบที่แตกต่างกัน นั่นคือ

1. Characteristic ลักษณะเฉพาะ
2. Market Appeal ความดึงดูดกลุ่มเป้าหมาย
3. Visual Component องค์ประกอบทางสายตา
4. Development Suitability ความเหมาะสมในการพัฒนา

พาดูตัวอย่างแบบบ้าน 16 สไตล์ เช่น บ้านสไตล์ Madrid, Modern Japanese, Scandinavian, Loft, Modern Temporary และอื่น ๆ พร้อมบอกเล่าประสบการณ์ตรงจากการขายบ้านของอาจารย์เอก

บทที่ 4

4 วิธีหาแบบบ้านขายดี ที่ยังไม่มีคนสร้าง: ฉบับมือใหม่

ในบทนี้พูดถึงการเข้าใจความต้องการของลูกค้าว่าจำเป็นต้องใช้หลากหลายวิธีการ โดยพิจารณาจากทั้งแนวโน้มของตลาด ข้อมูลประชากร และการสำรวจโดยตรง เช่น

1. ไลฟ์สไตล์และความต้องการ
2. งบประมาณและลำดับความสำคัญทางการเงิน
3. สถานที่และไลฟ์สไตล์
4. การออกแบบ & สิ่งอำนวยความสะดวก

บทที่ 5

6 กลยุทธ์เพิ่มมูลค่าบ้าน: ยกระดับความคุ้มค่าด้วยความคิดสร้างสรรค์

ในบทนี้กล่าวถึงการสำรวจแนวทางใหม่ ๆ เพื่อปรับปรุงโครงการอสังหาริมทรัพย์ เช่น

– ปลุกพลังชุมชน ด้วยการจัดพื้นที่ส่วนกลาง จัดอีเวนต์ ร่วมมือกับร้านค้าท้องถิ่น

– เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ใช้เครื่องใช้ไฟฟ้าประหยัดพลังงาน

– ใช้เทคโนโลยี ด้วยการติดตั้งระบบ Smart Home อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง

เมื่อการนำกลยุทธ์เหล่านี้ไปใช้สามารถเพิ่มมูลค่าและความน่าสนใจของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้

บทที่ 6

6 วิธีง่าย ๆ ที่ช่วยให้ประหยัดได้เป็นล้าน: กุญแจสู่การลงทุนที่ชาญฉลาด

ในบทนี้กล่าวถึงกลยุทธ์ในการบาลานซ์ระหว่างการประหยัดค่าใช้จ่ายกับการออกแบบที่ใช้งานได้และน่าดึงดูด โดยมี

1. แบบแปลนบ้านเรียบง่ายและคุ้มค่า
2. พื้นที่อยู่อาศัยแบบเปิดโล่ง
3. วางตำแหน่งหน้าต่างและประตูอย่างเหมาะสม
4. เลือกใช้วัสดุคุ้มค่า
5. การออกแบบเน้นประหยัดพลังงาน
6. งานตกแต่งภายในและอุปกรณ์

บทที่ 7

เรียนรู้จากยอดฝีมือ: กรณีศึกษาจากโครงการที่ประสบความสำเร็จ และวิเคราะห์บทเรียนจากความล้มเหลว

ในบทนี้กล่าวถึงประสบการณ์ของผู้สอน โดยยกตัวอย่างโครงการที่เคยทำทั้งที่ประสบความสำเร็จและล้มเหลว